¿Qué es una escritura pública en Costa Rica?
Las escrituras se inscriben ante el:
• Registro Nacional de Costa Rica
• Dirección Nacional de Notariado
1. Compraventa de bienes inmuebles
¿Cuándo se requiere?
• Compra o venta de casa
• Lote
• Finca agrícola
• Local comercial
• Condominio
• Propiedad en zona costera
¿Qué incluye el servicio?
• Estudio registral completo
• Verificación de gravámenes, hipotecas y anotaciones
• Redacción de escritura
• Coordinación de pago de impuestos y timbres
• Presentación e inscripción ante el Registro Nacional
¿Por qué es vital el abogado?
2. Constitución de sociedades mercantiles
Tipos más comunes:
• Sociedad Anónima (S.A.)
• Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.)
El trámite incluye:
• Redacción del pacto social
• Nombramiento de junta directiva o gerente
• Designación de agente residente
• Inscripción registral
• Obtención de cédula jurídica
Este servicio es fundamental para inversionistas nacionales y extranjeros que buscan estructurar correctamente su negocio.
3. Traspaso de vehículos
El notario verifica:
• Propietario registral
• Multas
• Gravámenes
• Prendas
Luego se presenta el documento para inscripción.
4. Hipotecas y cancelaciones hipotecarias
• Escritura de constitución de hipoteca
• Inscripción registral
• Pago de timbres e impuestos
5. Poderes especiales y generales
Tipos frecuentes:
• Poder generalísimo
• Poder general
• Poder especial
• Poder judicial
Se utilizan para:
• Administración de bienes
• Trámites migratorios
• Procesos judiciales
• Compra y venta a distancia
• Representación empresarial
6. Protocolización de documentos
• Actas societarias
• Documentos extranjeros apostillados
• Acuerdos privados
• Remates judiciales
Esto les otorga formalidad y efectos registrales cuando corresponda.
7. Declaraciones juradas y certificaciones notariales
• Certificar firmas
• Certificar copias
• Realizar declaraciones juradas
• Autenticar documentos
• Certificar personería jurídica
Estos trámites son frecuentes en:
• Procesos bancarios
• Licitaciones
• Trámites migratorios
• Procedimientos administrativos
8. Donaciones y traspasos familiares
Aquí el abogado debe analizar:
• Implicaciones fiscales
• Impacto sucesorio
• Posibles afectaciones futuras
• Protección patrimonial
9. Sucesiones notariales
Esto permite:
• Agilizar tiempos
• Reducir costos
• Formalizar adjudicaciones
• Inscribir bienes a nombre de herederos
10. Rectificaciones y aclaraciones registrales
• Metrajes
• Linderos
• Datos personales
• Descripciones de finca
Deben corregirse mediante escritura pública.
¿Cuándo es indispensable un abogado en Costa Rica?
• Toda escritura pública requiere notario.
El abogado no solo redacta.
Analiza riesgos, estructura soluciones y protege el patrimonio.
Riesgos de no formalizar correctamente
• Pérdida de propiedad
• Demandas civiles
• Dificultad para vender
• Problemas bancarios
• Conflictos familiares
• Sanciones tributarias
La formalidad no es burocracia; es seguridad jurídica.
Recomendaciones antes de firmar cualquier escritura
1. Solicite estudio registral actualizado.
2. Verifique identidad de las partes.
3. Confirme impuestos y cargas.
4. Revise el contenido completo del documento.
5. Asegúrese de que la escritura sea presentada e inscrita.




