¿Qué pasa con la casa en un divorcio si está a nombre de mi pareja?
«Nos vamos a divorciar. La casa está a su nombre. ¿Qué pasa con mi parte?»
En un divorcio en Costa Rica, la escritura indica quién figura como propietario. Para determinar si el otro cónyuge tiene derecho a participar en el valor de la vivienda, también hay que revisar cuándo y cómo se adquirió, de dónde salieron los fondos y si existen capitulaciones matrimoniales. pgrweb.go.cr
¿La casa puede ser ganancial aunque esté a nombre de una sola persona?
Sí. Si la vivienda califica como bien ganancial, el artículo 41 del Código de Familia reconoce a cada cónyuge el derecho a participar en la mitad del valor neto de los bienes gananciales del otro. En el caso de la casa, ese derecho se refiere a su valor neto. La forma de liquidarlo se determina según las circunstancias del caso. pgrweb.go.cr
La fecha y el origen de la adquisición pueden cambiar el resultado. Por ejemplo, una vivienda comprada durante el matrimonio merece un análisis distinto al de una casa heredada por uno de los cónyuges o adquirida antes de casarse. Si existe una hipoteca, conviene obtener el saldo actualizado para analizar el valor neto de la propiedad. pgrweb.go.cr
¿Qué ocurre si los hijos menores viven en la casa?
Cuando la vivienda se utiliza como habitación familiar, el artículo 41 prevé una preferencia para el progenitor que tiene el cuidado personal de los hijos menores de edad en lo relativo al pago del monto ganancial. También conviene verificar si la casa está inscrita bajo el régimen de habitación familiar. Esa inscripción puede limitar su venta o hipoteca, según las reglas del artículo 42 del Código de Familia. pgrweb.go.cr
¿Qué documentos conviene revisar antes de firmar un acuerdo?
- La escritura de adquisición y una certificación registral actualizada.
- El saldo de la hipoteca y los comprobantes de pago disponibles.
- Los documentos que acrediten el origen de los fondos, incluida cualquier herencia o donación relacionada con la compra.
- Las capitulaciones matrimoniales, si existen, y la propuesta de acuerdo de divorcio, si ya la recibió.
Si ya tiene una propuesta sobre la casa, vale la pena revisar qué valor le asigna, como contempla la deuda pendiente y qué derechos quedarían liquidados con la firma.
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